Julien Moreau

Julien Moreau est conseiller en gestion de patrimoine immobilier avec 15 ans d'expérience, spécialisé dans l'optimisation fiscale des investissements locatifs et la stratégie patrimoniale. Il accompagne particuliers et investisseurs dans leurs acquisitions et leurs arbitrages immobiliers en région parisienne et dans les grandes métropoles françaises.

Passionné par l'optimisation patrimoniale, Julien Moreau excelle dans l'analyse fine des opportunités d'investissement locatif, avec une expertise particulière sur les statuts LMNP au réel et les stratégies de location meublée. Son approche méthodologique repose sur une étude approfondie du marché local, des charges de copropriété et du potentiel de plus-value à moyen terme. Il conseille aussi bien les primo-investisseurs désireux de se lancer dans l'immobilier locatif que les investisseurs confirmés cherchant à restructurer leur patrimoine. Sa philosophie consiste à toujours privilégier la rentabilité nette réelle plutôt que les promesses commerciales, en intégrant dès le départ la fiscalité, les charges et la stratégie de sortie. Pour un client souhaitant investir dans un studio meublé à Lyon, il analyse le quartier, les transports, la demande locative étudiante et professionnelle, puis calcule le rendement net après fiscalité et anticipe les travaux futurs. Sa valeur ajoutée réside dans sa capacité à croiser vision stratégique globale et connaissance terrain des différents marchés immobiliers français. Il accompagne ses clients sur toute la chaîne de valeur, de la recherche du bien à la gestion locative optimisée. Julien privilégie la transparence et la pédagogie pour que chaque investisseur comprenne pleinement les enjeux et les risques de ses choix patrimoniaux.